מגזר
נדל''ן מסחרי
תכולת עבודה
2D CAD שרטוטי
אדריכליים וקונסטרוקטיביים
מיקום
פלורידה, ארה"ב
תוצרים
2D CAD שרטוטי
תוכניות קומה
תוכניות חזית & חתכים
(BOMA) חישובי שטחים
אודות הפרויקט
פרויקט מרכז המסחר Holiday Plaza III ,התמקד באספקת שרטוטי CAD דו-ממדיים מפורטים בתחומי האדריכלות והקונסטרוקציה עבור מתחם בשטח 4,600 מ"ר (50,000 רגל רבוע). הפרויקט בוצע בהזמנת חברת ניהול נכסים אמריקאית, כחלק מתהליך בדיקת נאותות ותכנון שיפוץ עתידי של המרכז המסחרי. מטרה המרכזית של הפרויקט הייתה ביצוע בדיקת נאותות, שנועדה להבטיח כי השטח המדווח של הנכס תואם לנתוני המציאות, ובכך למנוע פערים שעלולים להשפיע על שווי העסקה. כדי לספק ללקוח מידע מהימן, ביצענו חישובי שטח (BOMA) בהתאם לסטנדרטים האמריקאיים, וסיפקנו תוכניות קומה מפורטות ושרטוטי חזיתות מדויקים, אשר אפשרו לו לוודא כי הרכישה מבוססת על נתונים מדויקים ולמנוע אי-התאמות שעלולות להשפיע על כדאיות ההשקעה. בנוסף לבדיקת השטח, הלקוח ביקש לייעל את חלוקת השטחים ולמקסם את הרווחיות של המרכז המסחרי.
במסגרת זו, סיפקנו תוכניות אדריכליות וקונסטרוקטיביות מפורטות, שנועדו להנחות את תכנון השיפוץ, ארגון מחדש של שטחי המסחר והתאמות אפשריות בחוזי השכירות ודמי השכירות לכל דייר. ניתוח זה היה חיוני להגדלת ההכנסות העתידיות וגם לניצול מיטבי של שטחי המתחם. כדי להבטיח תיעוד מדויק ומפורט של המתחם, הסתמכנו על נתוני סריקת לידאר (LIDAR) שסופקו לנו, והמרנו אותם לשרטוטי CAD דו-ממדיים, אשר כללו תוכניות קומה, שרטוטי חזיתות וחישובי שטח (BOMA). תהליך זה הבטיח ייצוג נאמן של המבנה הקיים, אשר שימש כתשתית אמינה לרכישה ולתכנון הפיתוח העתידי של המרכז. התוצרים שסיפקנו העניקו ללקוח מידע אסטרטגי מהימן אודות מצב הנכס והפוטנציאל הגלום בו. הודות לתוכניות המפורטות ולמדידות שביצענו, הלקוח יכול להתקדם בביטחון מלא עם הרכישה ותכנון השיפוץ, תוך הסתמכות על נתונים מדויקים ומאומתים המותאמים ליעדי ההשקעה שלו בנדל"ן המסחרי.
אתגרי הפרויקט ותוצרים
פרויקט מתחם הקניות הציב שורה של אתגרים, אשר דרשו מומחיות גבוהה וגמישות מצד צוותי ההנדסה ושרטוט ה-CAD, במטרה להבטיח תוצרים מדויקים ועמידה בלוחות זמנים מהירים. אחד האתגרים המרכזיים היה לוח הזמנים הצפוף, כאשר הלקוח ביקש לקבל חישובי שטח (BOMA), שרטוטי CAD ותוכניות חזיתות בתוך מסגרת זמנים קצרה, על מנת לתמוך בתהליך רכישת הנכס. העסקה הייתה מותנית בתוצרים אלו, שכן הם היו חיוניים להערכת כדאיות הרכישה. צוותנו פעל במהירות ובדיוק מרבי, תוך שמירה על סטנדרטים מחמירים, כדי להבטיח שהלקוח יוכל לקבל החלטות אסטרטגיות מבוססות ולנהל את תהליך הרכישה בביטחון מלא.
אתגר נוסף נבע מהגישה המוגבלת לחנויות בתוך המרכז המסחרי במהלך תהליך המדידה. חלק גדול מהחנויות היה סגור בזמן ביצוע סריקות ה-LIDAR, מה שהוביל לחוסרים בנתוני ענן הנקודות ולפערים בתיעוד השטח. עם זאת, בהסתמך על ניסיוננו הרב בתחומי האדריכלות והקונסטרוקציה, יישמנו טכניקות אינטרפולציה מתקדמות כדי לשחזר את האזורים החסרים בדיוק גבוה. צוותנו ניתח בקפדנות את השטחים הסמוכים והצליב נתונים, על מנת להבטיח שהמודל הסופי ישקף נאמנה את מצב המבנה כולו, בצורה מדויקת ועקבית. באמצעות שילוב של שרטוט CAD מתקדם, ניהול פרויקט יעיל ופתרונות חדשניים, הצלחנו לספק ללקוח שרטוטים אדריכליים וקונסטרוקטיביים מפורטים, אשר אפשרו לו להתקדם בביטחון מלא עם תהליך הרכישה והשיפוץ, תוך הסתמכות על נתונים מהימנים ומדויקים.
