מגזר
נדל''ן מסחרי
תכולת עבודה
2D CAD שרטוטי
אדריכליים וקונסטרוקטיביים
מיקום
פלורידה, ארה"ב
תוצרים
2D CAD שרטוטי
תוכניות קומה
תוכניות חזית & חתכים
(BOMA) חישובי שטחים
אודות הפרויקט
פרויקט מרכז הקניות Holiday City Plaza II בפלורידה, התמקד באספקת שרטוטי CAD דו-ממדיים מפורטים בתחומי האדריכלות והקונסטרוקציה עבור מתחם בשטח 4,200 מ"ר (45,000 רגל רבוע). הפרויקט בוצע בהזמנת חברת ניהול נכסים אמריקאית, כחלק מתהליך בדיקת נאותות ותכנון שיפוץ עתידי של המרכז המסחרי. המטרה המרכזית של הפרויקט היתה ביצוע בדיקת נאותות, שנועדה להבטיח כי השטח המדווח של הנכס תואם לנתוני המציאות, ובכך למנוע פערים שעלולים להשפיע על שווי העסקה. כדי לספק ללקוח מידע מהימן, ביצענו חישובי שטח (BOMA), סיפקנו תוכניות קומה מפורטות ושרטוטי חזיתות מדויקים, אשר אפשרו לו לוודא כי הרכישה מבוססת על נתונים מדויקים ולמנוע אי-התאמות שעלולות להשפיע על כדאיות ההשקעה.
בנוסף לבדיקת השטח, הלקוח ביקש לייעל את חלוקת השטחים ולמקסם את הרווחיות של המרכז המסחרי. במסגרת זו, סיפקנו תוכניות אדריכליות וקונסטרוקטיביות מפורטות, שנועדו להנחות את תכנון השיפוץ, ארגון מחדש של שטחי המסחר והתאמות אפשריות בחוזי השכירות ודמי השכירות לכל דייר. ניתוח זה היה חיוני להגדלת ההכנסות העתידיות וגם לניצול מיטבי של שטחי המתחם.
כדי להבטיח תיעוד מדויק ומפורט של המתחם, הסתמכנו על נתוני סריקת לידאר (LIDAR) שסופקו לנו, והמרנו אותם לשרטוטי CAD דו-ממדיים, אשר כללו תוכניות קומה, שרטוטי חזיתות וחישובי שטח (BOMA). תהליך זה הבטיח ייצוג נאמן של המבנה הקיים, אשר שימש כתשתית אמינה לרכישה ולתכנון הפיתוח העתידי של המרכז. התוצרים שסיפקנו העניקו ללקוח שלנו מידע אסטרטגי מהימן אודות מצב הנכס והפוטנציאל הגלום בו. הודות לתוכניות המפורטות ולמדידות שביצענו, הלקוח יכול להתקדם בביטחון מלא עם הרכישה ותכנון השיפוץ, תוך הסתמכות על נתונים מדויקים ומאומתים המותאמים ליעדי ההשקעה שלו בנדל"ן המסחרי.
אתגרי הפרויקט ותוצרים
פרויקט מרכז הקניות Holiday City Plaza II, הציב מספר אתגרים, אשר דרשו מומחיות גבוהה ויכולת הסתגלות מצד צוותי ההנדסה ושרטוט ה-CAD, על מנת להבטיח תוצרים מדויקים ואת אספקתם המהירה. אחד האתגרים המרכזיים היה לוח הזמנים הצפוף. תהליך רכישת הנכס של הלקוח היה מותנה בקבלת חישובי שטח (BOMA), תוכניות קומה ושרטוטי חזיתות, אשר היו הכרחיים להמשך העסקה. ללא נתונים אלו, לא ניתן היה להתקדם עם הרכישה, ולכן היה עלינו לפעול ביעילות מירבית כדי להבטיח שהתוצרים הנדרשים יסופקו במועד. צוותנו פעל במהירות ובדיוק מרבי, תוך הקפדה על שמירה על סטנדרטים מחמירים, כדי לאפשר ללקוח לקבל החלטות אסטרטגיות מושכלות וביטחון מלא בתהליך הרכישה.
אתגר נוסף נבע מגישה מוגבלת לחלקים מהמתחם במהלך תהליך המדידה. מאחר שחלק מהחנויות היו סגורות או בהליך שיפוץ, נתוני הסריקה היו חלקיים בלבד, מה שיצר פערים במידע עבור אזורים מסוימים. עם זאת, בהסתמך על ניסיוננו הרב בתחומי האדריכלות והקונסטרוקציה, הצלחנו להשלים את הנתונים החסרים באמצעות שיטות שרטוט מתקדמות, ולבצע שחזור מדויק של כל החלקים הבלתי נגישים, כך שהתיעוד הסופי שיקף במלואו את מצב הנכס. אמצעות ניתוח מתקדם של ענן הנקודות (Point Cloud) ושרטוטי CAD מפורטים, סיפקנו ללקוח שלנו תוכניות As-Built מלאות, חישובי שטח מדויקים ושרטוטי CAD מקיפים, אשר אפשרו לו להתקדם בביטחון מלא עם הרכישה ותכנון השיפוץ, תוך הסתמכות על נתונים מהימנים ומדויקים התואמים לאסטרטגיית ההשקעה שלו בנדל"ן המסחרי.
