מגזר
טכנולוגיה
תכולת עבודה
BIM LOD 400 מודל
פנים & קירות חיצוניים & מערכות MEP
מיקום
ישראל
תוצרים
BIM LOD 400 מודל
תלת-ממדיים DWG קבצי
תוכניות רצפה דו-ממדיות
תוכניות חזיתות
חתכים
PDF קבצי
אודות הפרויקט
פרויקט משרדי אפל בישראל מהווה חלק משמעותי מהתשתית הגלובלית של החברה ודורש רמת תיאום הנדסי יוצאת דופן. מטה המשרדים, המשתרע על פני 250K רגל רבוע (כ-23,200 מטר רבוע), תוכנן ונבנה בהתאם לסטנדרטים המחמירים ביותר של תעשיית ההייטק. לצורך כך, סיפקנו מודל BIM מקיף ומדויק ברמת פירוט גבוהה (LOD 400), אשר כלל את כל המרכיבים האדריכליים, הקונסטרוקטיביים ומערכות ה-MEP, לרבות מערכות מיזוג, חשמל, אינסטלציה וכיבוי אש, תוך הקפדה על תיעוד מדויק של כל פרט ופרט.
תהליך העבודה שלנו חולק לשני שלבים מרכזיים. בשלב הראשון, מיד לאחר השלמת שלד המבנה, יצרנו מודל As-Built מפורט, אשר תיעד באופן יסודי את כלל רכיבי המבנה הראשוניים. מודל זה שימש כנקודת ייחוס קריטית לאורך כל תהליך הבנייה, הבטיח שהתכנון ייושם באופן מדויק, וסיפק בסיס נתונים אמין להמשך פיתוח הפרויקט. בשלב השני, עם השלמת הבנייה, פיתחנו מודל BIM סופי, קוהרנטי ודינמי, אשר שילב את החזיתות החיצוניות, מערכות הבניין והחללים הפנימיים. באמצעות מידול זה, הובטחה רמת פירוט גבוהה במיוחד, תוך התאמה מלאה בין התכנון לביצוע בפועל.
על מנת להעניק ללקוח שלנו את הכלים המתקדמים ביותר לניהול ותפעול המבנה, כללנו בחבילת התוצרים מודל BIM מלא ברמת LOD 400, קובצי DWG תלת-ממדיים, תוכניות דו-ממד מפורטות של הקומות, החתכים והחזיתות, וכן סט תיעוד מלא בפורמט PDF. תוצרים אלו העניקו ל-Apple תמונה הנדסית מקיפה, אשר משמשת הן לניהול הנכס והן לתכנון עתידי של שדרוגים ופיתוחים נוספים. אחד ההיבטים הקריטיים בפרויקט היה ההשוואה בין המודל התכנוני לבין המודל שבוצע בפועל עבור כל מערכת בנפרד (חשמל, אינסטלציה, כיבוי אש ועוד). לצורך כך, ביצענו קטלוג קפדני של כלל הרכיבים האדריכליים והקונסטרוקטיביים, תוך יצירת ערכות עבודה ייעודיות (Worksets), שסימנו בבירור את הפערים בין שלבי התכנון לבין שלבי הביצוע. תהליך זה העניק שקיפות מלאה ללקוח, אפשר זיהוי מדויק של השינויים שבוצעו במהלך הבנייה, וסייע בשמירה על אחידות הנתונים וקבלת החלטות תכנוניות מדויקות להמשך הדרך.
ההשתתפות בפרויקט BIM עבור משרדי אפל היא הישג משמעותי, המדגיש את יכולותינו בביצוע מידול הנדסי מתקדם לפרויקטים טכנולוגיים מורכבים. העבודה שביצענו סיפקה ללקוח תיעוד הנדסי מקיף ומדויק, וגם העניקה ללקוח שלנו כלי אסטרטגי לניהול ולתפעול הנכס בעתיד. באמצעות פתרון מותאם אישית, אשר שילב טכנולוגיות מתקדמות ועמידה בדרישות המחמירות של המגזר, חיזקנו את מעמדנו כמובילים בתחום מידול BIM, תוך הקפדה על דיוק, איכות ושקיפות מלאה.
אתגרי הפרויקט ותוצרים
פרויקט משרדי אפל בישראל הציב אתגרי מידול מורכבים, אשר דרשו דיוק מקסימלי, פתרונות חדשניים ושילוב של טכנולוגיות מתקדמות. רמת המורכבות של המבנה, לצד הדרישה למודל BIM ברמת LOD 400, חייבו תיאום קפדני ושיתוף פעולה הדוק בין כלל הצוותים. אחד האתגרים המרכזיים היה מידול מדויק של מבנה בעל עיצוב ייחודי. צורות אדריכליות מורכבות ואלמנטים קונסטרוקטיביים לא סטנדרטיים דרשו שימוש בשיטות מידול מתקדמות על מנת ללכוד כל פרט בצורה מדויקת, תוך שמירה על נאמנות מלאה לעיצוב המקורי של המבנה.
אתגר נוסף ומשמעותי היה מדידה ותיעוד מדויק של כל רכיב אדריכלי וקונסטרוקטיבי, והשוואתו בין המודל התכנוני למודל כפי שנבנה בפועל. תהליך זה כלל ניתוח מעמיק של כל רכיב בנפרד, תוך זיהוי והדגשת הפערים – גם הקטנים ביותר – בין שלב התכנון לשלבי הביצוע. רמת הדיוק שנדרשה הייתה גבוהה במיוחד, ולכן הפרויקט הצריך ידע הנדסי מתקדם לצד סנכרון מלא בין צוותי התכנון, הביצוע והבקרה. אינטגרציה רב-תחומית זו אפשרה תיעוד שקוף ומדויק של כל שינוי שנעשה במהלך הבנייה, כך שהלקוח קיבל תמונה מקיפה של ההתאמות בין התכנון לביצוע בפועל.
מעבר למורכבות המבנית, גודל הפרויקט והיקפו הציבו אתגר נוסף: אספקת מודל LOD 400 מלא לכל רכיבי המבנה – האדריכליים, הקונסטרוקטיביים וההנדסיים. השגת רמת פירוט כה גבוהה בפרויקט בסדר גודל כזה היא אינה שגרתית, והשלמת המשימה דרשה רמת דיוק מקסימלית, שילוב של טכנולוגיות מתקדמות ותיאום מלא בין כלל הצוותים. אינטגרציה של כמויות גדולות של נתוני מידול ומידע הנדסי, תוך שמירה על רמת פירוט גבוהה, דרשה מיומנות טכנית גבוהה במיוחד וניהול מידע קפדני לכל אורך התהליך. באמצעות חדשנות טכנולוגית, מקצועיות בלתי מתפשרת ושיטות עבודה מתקדמות, הצלחנו לעמוד בכל הדרישות המחמירות של אפל ולספק מודל BIM ברמת הדיוק הגבוהה ביותר. המודל אינו משמש רק כתיעוד מפורט של המבנה, אלא ככלי אסטרטגי חיוני לניהול הנכס, תחזוקתו ולתכנון עתידי של שדרוגים ופיתוחים נוספים.
