מגזר
תעשייה
תכולת עבודה
2D CAD שרטוטי
אדריכליים וקונסטרוקטיביים
מיקום
קליפורניה, ארה׳׳ב
תוצרים
2D CAD שרטוטי
(BOMA) חישובי שטחים
תוכניות קומה
אודות הפרויקט
פרויקט המתחם התעשייתי Dot Com Ct ,התמקד בהפקת שרטוטי CAD דו-ממדיים מפורטים בתחומי האדריכלות והקונסטרוקציה עבור מתחם תעשייתי רחב היקף בשטח של 19,500 מ"ר (210,000 רגל רבוע). הפרויקט בוצע בהזמנת חברת ניהול נכסים אמריקאית, במטרה לבצע בדיקת נאותות טרם רכישת הנכס ולתכנן מראש שיפוץ וחלוקה מחודשת של שטחי ההשכרה. המטרה המרכזית של הפרויקט הייתה לוודא כי נתוני השטח המדווחים אכן משקפים את המציאות בשטח, על מנת למנוע פערים שעלולים להשפיע על ערך העסקה ותנאי הרכישה. במסגרת זו, ביצענו חישובי שטח (BOMA) בהתאם לתקן האמריקאי הרשמי, אשר העניקו ללקוח הבנה מדויקת של שטחי ההשכרה, תוך שקיפות מלאה בתהליך קביעת ערך הנכס. בנוסף לבדיקה ההנדסית, הלקוח ביקש לתכנן מחדש את חלוקת השטחים בין הדיירים, במטרה למקסם את הפוטנציאל הכלכלי של המתחם. במסגרת זו, בוצע ניתוח מעמיק של המבנים התעשייתיים, בהם פועלים למעלה מ-15 דיירים בשלושה מבנים נפרדים, תוך התאמה פונקציונלית לכל דייר ושיפור חלוקת השטחים.
כדי להבטיח תהליך תכנון יעיל ומדויק, ביצענו חישובי שטח מפורטים (BOMA) בהתאמה לסוגי השטחים השונים במתחם, הכוללים בין היתר:
1. שטח ברוטו של המבנה (GBA) – השטח כולל של כל הקומות במבנה, על פי מדידת קצה חיצוני של הקירות החיצוניים.
2. שטח להשכרה (RA) – שטח זמין להשכרה, כולל חלק יחסי מהאזורי המסחר המשותפים.
3. שטח שימושי (UA) – השטח המשמש את הדיירים בפועל, ללא השטחים המשותפים.
4. חלוקת שטחי משרדים ומחסנים – חלוקה ברורה בין שטחי המנהלה לבין אזורי האחסון, לטיוב התמחור והליך ההשכרה.
כדי להבטיח תיעוד מדויק ומלא של המתחם, הסתמכנו על נתוני סריקת לידאר, והמרנו אותם לשרטוטי CAD מפורטים, הכוללים תוכניות קומה, שרטוטי חזיתות וחישובי שטח (BOMA). תהליך זה אפשר יצירת תיעוד מהימן של מצב המבנה, תוך הקפדה על ייצוג מלא של השטחים הניתנים להשכרה והשימושים השונים בכל אחד מהמבנים. התוצרים שסיפקנו העניקו ללקוח נתונים מהימנים על היקף הנכס ועל אפשרויות הניצול האופטימלי של השטחים. הודות לדיוק הרב במדידות ולניתוח מפורט של הפריסה התפעולית, הלקוח יכול להתקדם בביטחון מלא עם הרכישה ולבצע אופטימיזציה של שטחי ההשכרה, בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה שלו בנדל"ן התעשייתי.
אתגרי הפרויקט ותוצרים
פרויקט המתחם התעשייתי הציב אתגרים משמעותיים בשל גודלו הנרחב, מורכבותו התעשייתית והמגוון הרחב של המבנים והדיירים הפעילים בו. שילוב גורמים אלו, לצד הצורך בביצוע חישובי שטח מדויקים בהתאם לתקני BOMA, הפך את הפרויקט למורכב ודורש רמת דיוק גבוהה במיוחד. אחד האתגרים המרכזיים היה חישוב שטחי ההשכרה של למעלה מ-15 דיירים שונים, כאשר כל אחד מהם דרש מדידות פרטניות, שנועדו להבטיח חוזי שכירות מדויקים ובפוטנציאל למיקסום הרווחיות של הלקוח. חישובים אלו כללו מדידת טביעת המבנה, קווי טפטוף גג, חיפויי סככות והבחנה בין שטחי משרדים למחסנים.
מורכבות הפרויקט נבעה מהצורך למקסם את שטחי ההשכרה תוך צמצום חוסר ההתאמות בהליך הקצאת שטחי המסחר. מאחר שכל שטח הורכב משילוב של אזורים פרטיים ושטחים משותפים, היה צורך בידע מעמיק בתקני המדידה של BOMA, כדי למנוע אי-דיוקים שעלולים להשפיע על חוזי השכירות העתידיים או על תכניות השיפוץ במתחם. לוח הזמנים הדחוק הוסיף למורכבות הפרויקט, שכן תהליך רכישת הנכס היה תלוי באספקת חישובי שטח מהירים ומדויקים, אשר שימשו להערכת הכדאיות הפיננסית של העסקה. כל עיכוב בתהליך עלול היה לסכן את השלמת העסקה ולפגוע בתכנון האסטרטגי של הלקוח.
כדי להתמודד עם אתגרים אלו, צוותנו יישם ניסיון נרחב בפרויקטים תעשייתיים בארה"ב, תוך שימוש בטכניקות חישוב BOMA מתקדמות המבוססות על ניתוח מעמיק של נתוני ענן נקודות (Point Cloud). במקרים בהם התקבלו נתונים חלקיים, הצלחנו לשחזר במדויק את השטחים באמצעות ניסיון הנדסי מתקדם וכלי מידול מקצועיים. באמצעות שילוב של שרטוטי CAD אדריכליים וקונסטרוקטיביים מפורטים, לצד מומחיות מעמיקה בתקני BOMA, הצלחנו לספק תיעוד מלא ומדויק, אשר שימש את הלקוח לניהול החלטות רכישה מושכלות ולתכנון ארוך טווח של ארגון מחדש של שטחי הדיירים במתחם.
