מגזר
נדלן מסחרי
תכולת עבודה
2D CAD שרטוטי
אדריכליים וקונסטרוקטיביים
מיקום
פלורידה, ארה"ב
תוצרים
2D CAD שרטוטי
תוכניות קומה
תוכניות חזית & חתכים
(BOMA) חישובי שטחים
אודות הפרויקט
פרויקט מרכז הקניות בפלורידה, התמקד באספקת שרטוטי CAD דו-ממדיים מפורטים בתחומי האדריכלות והקונסטרוקציה עבור מתחם בשטח של 7,500 מ"ר (81,000 רגל רבוע). הפרויקט בוצע בהזמנת חברת ניהול נכסים אמריקאית, כחלק מתהליך בדיקת נאותות ותכנון מקדים לשיפוץ המתחם. היעד המרכזי של הפרויקט היה בדיקת נאותות, שנועדה להבטיח כי גודל השטח המדווח אכן תואם לנתוני המציאות, וכי העסקה מבוססת על נתונים מדויקים וללא סטיות שעלולות להוביל להשלכות פיננסיות. אימות מידות הנכס אפשר ללקוח לוודא שההשקעה משקפת את השווי הריאלי של המתחם ולהבטיח שהעסקה תואמת את ציפיותיו הפיננסיות.
בנוסף לבדיקת השטח, הלקוח ביקש לייעל מחדש את תכנון המתחם המסחרי ולמקסם את פוטנציאל הרווחיות. במסגרת זו, סיפקנו תוכניות אדריכליות וקונסטרוקטיביות מפורטות, שנועדו להנחות את תכנון השיפוץ וחלוקת שטחי החנויות בתוך המרכז. העבודה כללה ניתוח מפורט של שטחי המסחר, תוך התחשבות בפריסת החנויות, חישובי שטח לכל דייר והתאמות אפשריות בתמחור דמי השכירות והסכמי השכירות. תכנון אסטרטגי זה היה חיוני להגדלת ההכנסות העתידיות ולניצול מיטבי של שטחי המסחר.
על מנת להבטיח תיעוד מדויק ומקיף, הסתמכנו על נתוני סריקות לידאר, והמרנו אותם לשרטוטי CAD דו-ממדיים, אשר כללו תוכניות חזית, תוכניות קומה וחישובי שטח (BOMA). תהליך זה הבטיח ייצוג מדויק של המבנה הקיים, אשר שימש כתשתית מהימנה הן לרכישת הנכס והן לתכנון פיתוחו העתידי. התוצרים שסיפקנו העניקו ללקוח תמונה ברורה ומדויקת של ערך הנכס והפוטנציאל הגלום בו. הודות לתוכניות ולמדידות שביצענו, הלקוח יכול להתקדם בביטחון מלא עם הרכישה והשיפוץ, תוך הסתמכות על נתונים מדויקים, מאומתים ואסטרטגיים, המותאמים ליעדי ההשקעה שלו בנדל"ן המסחרי.
אתגרי הפרויקט ותוצרים
שרטוט מתחם הקניות הציב מספר אתגרים, אשר דרשו מומחיות גבוהה ויכולת הסתגלות מצד צוותי ההנדסה ושרטוט ה-CAD, על מנת להבטיח תוצרים מדויקים תוך זמן אספקה מהיר. אחד האתגרים המרכזיים נבע מלוח הזמנים הצפוף, מכיווון שהליך רכישת הנכס היה מותנה בקבלת חישובי השטחים (BOMA) ושרטוטי ה-CAD המפורטים, בלעדיהם לא ניתן היה להתקדם עם העסקה ללא אימות השטח בפועל. צוותנו תעדף את הפרויקט ופעל במהירות ובדיוק מרבי, תוך הקפדה על שמירה על סטנדרטים מחמירים, על מנת לספק את כל התוצרים הדרושים בזמן ולתמוך בקבלת החלטות אסטרטגיות מושכלות של הלקוח.
אתגר משמעותי נוסף נבע מכך שחלקים גדולים מהמתחם היו תחת עבודות בנייה בזמן תהליך המדידה. אזורים שלמים לא היו נגישים לסריקה, ולכן היה צורך בפתרונות יצירתיים על מנת להפיק מודל עדכני ומלא של המבנה. לשם כך, שילבנו שרטוטי תכנון שסופקו על ידי הלקוח עם נתוני סריקת לידאר (LIDAR), ובאמצעות תהליך שרטוט קפדני שיחזרנו את האזורים בתהליכי הבנייה כך שישתקפו בצורה מדויקת בתוכניות הסופיות.
בנוסף, גישה מוגבלת לחלקים פעילים של המרכז המסחרי יצרה אתגר נוסף בתהליך הסריקה. מאחר שחלק מהחנויות היו פעילות, לא ניתן היה למדוד את כל השטחים ישירות. צוותי האדריכלות והקונסטרוקציה שלנו הסתמכו על נתונים קיימים וניסיונם הרב, כדי להשלים את הנתונים החסרים ולבצע שחזור מדויק של השטחים הבלתי נגישים, תוך שמירה על רמת פירוט גבוהה. למרות האתגרים, סיפקנו ללקוח שרטוטי CAD מפורטים, תוכניות קומה וחישובי שטחים (BOMA) מדוייקים, תוך עמידה מלאה בלוחות הזמנים. פתרון זה אפשר ללקוח שלנו להתקדם בביטחון מלא עם הרכישה ותכנון השיפוץ, תוך הסתמכות על נתונים מהימנים ומדויקים, שסיפקו לו תשתית מוצקה לתכנון הפיתוח העתידי של המרכז המסחרי.
