מגזר
פיננסי
תכולת עבודה
BIM LOD 350 מודל
MEP פנים & קירות חיצוניים & מערכות
מיקום
ישראל
תוצרים
BIM LOD 350 מודל
3D DWG קבצי
אודות הפרויקט
פרויקט מידול BIM עבור מטה המשרדים של אחד הבנקים המובילים בישראל, מתפרש על פני 1 מיליון רגל רבוע (כ-93,000 מטר רבוע) ומהווה חלק מיוזמה רחבת-היקף הכוללת 1.6 מיליון רגל רבוע בשלושה מבנים שונים. במסגרת הפרויקט, שהוזמן על ידי חברת מדידה ישראלית, סיפקנו שירותי מידול BIM מקיפים עבור המבנה, תוך יצירת מודלים ברמת LOD 350 לכלל המערכות האדריכליות, הקונסטרוקטיביות וההנדסיות (MEP), גם עבור פנים המבנה וגם עבור החזיתות החיצוניות.
תהליך העבודה חולק לשלושה שלבים מרכזיים, אשר הבטיחו מידול מדויק והשלמת תהליך הבנייה בהתאם לסטנדרטים המחמירים ביותר:
1. יצירת מודל As-Built של שלד המבנה: מיד עם השלמת הבנייה המבנית, פיתחנו מודל BIM ראשוני אשר תיעד באופן מדויק את כל רכיבי המבנה החיצוניים. מודל זה שימש כבסיס קריטי להמשך שלבי התכנון, הביצוע והפיקוח, תוך הבטחת דיוק מלא לכל האלמנטים המבניים.
2. מידול מלא של פנים וחוץ המבנה: עם השלמת הבנייה, יצרנו מודל As-Built מפורט, הכולל את כל האלמנטים האדריכליים, המבניים ומערכות ה-MEP. שלב זה כלל שילוב של כל הפרטים המורכבים של המבנה, תוך התחשבות בכל ההיבטים הפונקציונליים וההנדסיים.
3. התאמת מודל מצב-קיים (As-Built) לתכנון המקורי: אחד המרכיבים הקריטיים בפרויקט היה השוואה מדויקת בין המודל שבוצע בפועל לבין התכנון המקורי. ביצענו קטלוג מפורט של כלל הרכיבים האדריכליים והמבניים, תוך יצירת Worksets ייעודיים שסימנו בבירור את הפערים בין שלבי התכנון לשלבי הביצוע. עבודה זו אפשרה ללקוח להבין בצורה מלאה את ההבדלים בין התכנון לבין המצב בפועל, תוך הבטחת שקיפות מלאה בתהליך.
כדי להגיע לרמת הדיוק הגבוהה ביותר, התבססנו על נתוני ענן נקודות שהופקו באמצעות טכנולוגיות מדידה מתקדמות (LIDAR), אשר שימשו כתשתית המרכזית לבניית מודל ה-BIM. מידע זה אפשר לנו ללכוד ולתעד כל רכיב אדריכלי, קונסטרוקטיבי והנדסי ברמת פירוט מקסימלית. פרויקט זה ממחיש את החשיבות הקריטית של מידול BIM מדויק גם עבור הסקטור הפיננסי, תוך אספקת נכס דיגיטלי אסטרטגי אשר יסייע ללקוח בניהול הנכס, בתכנון הרחבות עתידיות ובביצוע תחזוקה שוטפת ומבוססת נתונים. אנו גאים לקחת חלק בפרויקט מהגדולים והמאתגרים בישראל בתחום התשתיות הפיננסיות, תוך הצבת סטנדרטים חדשים למידול BIM ברמת דיוק יוצאת דופן ובקנה מידה רחב.
אתגרי הפרויקט ותוצרים
פרויקט מידול ה-BIM של מטה הבנק, ברמת פירוט LOD 350, הציב אתגרים מורכבים אשר דרשו פתרונות מידול מתקדמים ורמת דיוק יוצאת דופן. המבנה עצמו ייחודי בעיצובו ובקנה המידה שלו, ולכן היה צורך ביצירת מודל BIM שיבטא נאמנה את כלל האלמנטים האדריכליים, המבניים וההנדסיים, תוך שמירה על פירוט מרבי והלימה מלאה לתכנון המקורי.
אחד האתגרים המשמעותיים ביותר היה מידול מדויק של מבנה מורכב וגדול-ממדים זה. הארכיטקטורה הייחודית והאלמנטים הקונסטרוקטיביים הלא-סטנדרטיים חייבו שימוש בשיטות מידול מתקדמות על מנת ללכוד את כל הפרטים בדיוק, תוך שמירה על נאמנות מוחלטת למבנה בפועל. אתגר נוסף היה תהליך המדידה והאימות של כל רכיב אדריכלי, קונסטרוקטיבי והנדסי, לצורך השוואה יסודית בין המודל התכנוני לבין המבנה כפי שנבנה בפועל. תהליך זה דרש סקירה קפדנית של כל פרט, תוך זיהוי והדגשה של פערים, גם הקטנים ביותר, בין השלבים השונים של הפרויקט. המורכבות של תהליך זה הצריכה תיאום הנדסי מלא, טכנולוגיות מדידה מתקדמות ושיתוף פעולה הדוק בין כל הגורמים המעורבים בפרויקט.
מעבר למודל ה-BIM, סיפקנו קבצי DWG תלת-ממדיים, המעניקים ללקוח תשתית דיגיטלית מתקדמת לניהול המבנה, לתחזוקה שוטפת ולתכנון שדרוגים עתידיים. השילוב בין מודל BIM מפורט לבין מערכת נתונים דיגיטלית מקיפה, מאפשר לנהל ולתכנן את עתיד הנכס באופן אסטרטגי, תוך שמירה על דיוק, שקיפות ותפקוד אופטימלי של המבנה לאורך זמן. באמצעות טכנולוגיות מתקדמות, בקרת איכות קפדנית ותהליכי מידול חכמים, הצלחנו להתמודד עם אתגרי הפרויקט ולספק ללקוח מודל BIM ברמת דיוק גבוהה במיוחד. מודל זה אינו רק כלי תיעוד, אלא מהווה תשתית דיגיטלית חיונית לניהול, שדרוג ופיתוח עתידי של אחד מהמבנים הפיננסיים המרכזיים בישראל.
